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■「福田誠」の一覧

売買仲介事業部の福田です。

相変わらず寒かったり暖かったりの日が続きます。少し気候変動が心配です。
寒暖差アレルギーやヒートショックに気を付けましょう!
検索するといろいろと出てきますので、風邪かな?と思われる症状が出た場合はググってみてくださいね。

さて、10月末からホームページやオープンハウスでご紹介していました北区西之町の建売住宅に申し込みをいただきました。正式に決まりましたら改めてご報告させていただきますが当分の間はオープンハウスをお休みさせていただきます。
オープンハウスのご案内チラシをご覧いただいて「どうしようかな?」と悩まれていた方は申し訳ありません。

近隣にはほかにも建売住宅があります。直接行くのはなんだか不安だな...と思われる方は事前にご連絡いただけましたら物件ごとに特徴をご案内させていただきます。

また、オープンハウス会場で開催していました「住まいづくりお悩み相談」は福田宛にご連絡いただけましたら、事務所またはZOOM等のリモートで個別に開催させていただきます。引き続きお気軽にお問い合わせください。

基本的に水・日・祝日はお休みですが事前にご相談いただけましたら調整させていただきます。


売買仲介事業部:福田 
e-mail::m-fukuda@firstland.co.jp
携帯:090-9469-5641
営業時間:午前9時~午後6時まで
定休日:水・日・祝日 ほかお盆・年末年始(不定期です)

posted by 福田誠 | 2023:12:08:18:07 | Permalink

売買仲介事業部の福田です。

早いもので明日から12月です。年賀状の写真を嫌がる息子をなだめながら撮り終えました。毎年のことですが今年もあっという間に1年が過ぎようとしています💦
そんな中、息子も来年小学6年生、そろそろ進路のことも真剣に考える時期に差し掛かりました。居住形式によっては転居のことも視野に入れないといけません。(この辺りのお話は下の方でさせていただきます、お暇な方はお付き合いください)

さて、今週末 北区西之町でオープンハウスを開催します。
オープンハウスですから物件をじっくり見ていただくためのイベントではありますが、
今回も住まいづくり、住まい選び、計画の時期やお金のことなど、住まいづくりお悩み
相談をさせていただく予定です。

改めましてここからは長文になります。お暇な方だけお付き合いください。
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皆さん、住まいづくりを考えるきっかけのひとつに、子供の成長のタイミングがあることと思います。

子供が生まれるたとき、幼稚園や保育園に入園、小・中・高・大学の進学...
それぞれのタイミングで、賃貸のままか、賃貸でも今と異なるエリアに移るか、それとも持ち家(マンション)をもつか...

結婚直後はお互いの通勤や、幼・保育園等の関係で中心部に近いところに賃貸住宅に住まれていた方が小学校に上がるタイミングで悩まれるケースが結構多いです。

子供さんの性格が内向的だと、なるべく友達関係ををそのままにして小学校に行かせてあげたいと思う親御さんも多いでしょう。そうなると中学校卒業までの9年間、下のお子さんがいらっしゃればそれ以上、地価の高いところで住まい探しをしなければなりません。それって、なかなかしんどいですよね。

30代で、「じゃあ、格好いいし戸建て住宅より安いし」とマンションを検討されるにしても、その後のライフプランをしっかりと立てておく必要があります。その辺りのお話はひとつ前のブログに書いています。

今回の鹿田小・桑田中学区は岡山市でも地価の高いエリアです。郊外と同じ規模で1戸建て住宅を持とうとすると7,000万円以上になるでしょう。いやいや、私は無理です💦

広さや、道路向き、日当たり、ブランドなどなど、何かを取捨選択しなくては夢物語となってしまいます。いっそのこと、子供さんが高校生になるまで賃貸でいいか?と考えてしまいますよね。でも、子供のために、思い出づくりに自分の家を持ちたい...
そう悩まれている方、多いと思います。

でも、こんなことを○○カウンターや展示場、マンションギャラリーで相談できませんよね?

インターネットが普及して以降、多くの情報を手軽に入手できる一方、あまりの多さに選んだ情報がご自身の計画にプラスに働くのかマイナスに働いてしまうのか分からなくなっている方が多いように感じます。

住まいづくりを悩まれている皆さんそれぞれに、家族構成や年齢、子供さんの就学・進学のこと、転勤の有無、親の介護などなど、100家族いらっしゃれば100通りの"今"があります。

私たちの仕事は、皆さんのお話を伺う中で、40年近くの経験から最適と思われるご提案をすることだと思っています。

もしかしたら、家づくりは今じゃないですよ、とか、それなら賃貸住宅の方が良いかもしれませんね(すみません、弊社は賃貸は取り扱っていないので仲の良い業者さんをご紹介いたします)とお答えするかもしれません。
たとえ今でなくても、その時に声をかけていただければ充分ですし、賃貸で決まれば、ご紹介した業者さんからまわりまわってお仕事をいただければそれで大丈夫です。

ずいぶん長い間、この仕事に携わっていますが、特に最近、お客様のことより、自分の承認欲求を満たすための家づくりの提案や、少しでも早く契約をとろうとする詰め込み営業が多くなっている気がしてなりません。

家づくり、土地探しはじっくりとお話を伺わないと、いつ、どこにどんな家を建てるのか、買うのか、借りるのかなんてアドバイスのしようがありません。
ここまで苦労して文字にしましたが、話すとほんの数分で終わってしまいます。
やはり、リモート(zoomとか)でもよいので1時間から2時間程度お話しができると嬉しいです。

...というわけで、ご興味をもたれた方はどうぞ勇気をもって、ではなく(笑)お気軽に
お問合わせください。
それでは週末、ご来場をお待ちしています。

売買仲介事業部:福田 
e-mail::m-fukuda@firstland.co.jp
携帯:090-9469-5641

posted by 福田誠 | 2023:11:30:13:00 | Permalink

売買仲介事業部の福田です。

 今日は風が酷かったですね💦
コンタクトレンズを着用しているので外で仕事をしていると"目にゴミがぁ~"と
ムスカ大佐のように叫びたくなります(わかる方、いらっしゃるでしょうか?)

そして、ここからいつもの長文になります、すみませんm(- -)m
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 ここ数年、岡山・倉敷エリアは土地価格・建物価格ともに数年前に比べて2割以上
上昇している感覚です。
数年前でしたら、岡山市中心部から車で20分圏内であれば3,000~4,000万円台で土地+新築住宅を手に入れることができていたのですが今だと5,000万円は優に超える資金計画になりつつあります。

 昔話で恐縮ですが、私が住宅営業をしていた15年くらい前だと総額が4,000万円を超えると、同僚と「支払い、キツイよねぇ~」と愚痴っていたことを思い出します。
もちろん、当時と比べて金利は下がっていますが、また上昇傾向に転じています。
※フラット35金利推移でググってみてください。
そしてご存知の通り、収入はあまり変わっていません。
※平均年収推移でググってみてください。

...というわけで、将来に不安を残さずに住まいを持とうとすると、土地をお持ちでない方は、
・マンションを購入する
・無理をしてでも借り入れを増やして新築一戸建て住宅を購入する
・規模を小さくして新築一戸建てを購入する
・中古住宅(戸建て・マンション等)を購入する
・いけるとこまでは賃貸住宅でしのぎ、最終的には老人ホームを探す
あたりを検討されていることと思います。

 マンション、中心部に近いエリアに続々と建築されています。
仕事柄、築浅の中古マンションの購入のお手伝いをさせていただくこともありますが、高層階からの眺めは羨ましくてしかたがありません。景色がキラキラしています!
最近、シークレット花火が流行っていますが2階建ての我が家からだと音はすれどもどこで打ち上げられているのかわからず、いつも家族でどんよりとしています。

ごめんなさい、話がそれましたね。

 そして、中古マンションの売却依頼もいただきます。
そのうち、築30年を超えるようなマンションで話題に挙がるのが
・管理費や修繕積立金が上がってしんどい・滞納する入居者が多くて資金が足りない
・管理組合がうまく機能しない、役員がまわってきてしんどい
・修繕方法で意見がまとまらない
・入居者が入れ替わって以前と雰囲気が変わった
・孤独死があった後、相続人がいないのか空家状態が続いている
等々、都会ではかなり前から問題になっている問題がここ岡山でも出てきているようです。
※マンション老朽化問題でググってみてください。

 もちろん、マンション住まいのいいところはたくさんあるのですが、戸建て住宅と同じく建物・入居者ともに齢を重ねることは避けて通れません。したがって定期的なメンテナンスは必要ですし、メンテナンス期間・方法によっては建替え時期が早まることもあるでしょう。

 このような問題はいつか必ずすべてのマンションにやってきます。
これらのことをしっかり認識してご自分なりの将来設計を持つことが戸建て住宅以上に大切になります。
なぜかと言うと、戸建て住宅だと修繕やリフォーム・建て替えは自身(家族)の判断で決めることができますが(子供が同居しないなら、最低限のメンテナンスで相続の際は更地にして次世代に引き継ぐなど...) マンションではそうはいきません。
すべて管理組合の議決で決まります。多数決(現在は4/5、一部3/4に法改正の動きあり)で決まるのでご自身の考えがどちらになるかでつらい思いをされるかもしれません。建替えを選択しない場合は立ち退きとなります。立ち退き料はもらえますがそこから次の住まいを探さなければなりません。

マンションを購入される方の中には子供さんが巣立った後は売却して戸建て住宅に移ることを想定されて計画をされる方もいらっしゃいます。

購入される家族構成、年齢で事前にどのようなライフプランを立てるかが大変重要です。
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いつも長くなってすみません、お話しすれば5分程度ですが文章にするには骨が折れます(泣)

さて、今週末も北区西之町でオープンハウスを開催します。
オープンハウスですから物件をじっくり見ていただくためのイベントではありますが、
いつもの通り住まいづくり、住まい選び、はたまた今、住まいづくりをすべきかなどのお悩み相談をさせていただく予定です。
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皆さん、住まいづくりや住まい選びをするために、いろいろと情報収集をされていること
とでしょう。

インターネットが普及して以降、多くの情報を手軽に入手できる一方、あまりの多さに選んだ情報がご自身の計画にプラスに働くのかマイナスに働いてしまうのか分からなくなっている方が多いように感じます。

住まいづくりをどうしようかと悩まれている皆さんそれぞれに・家族構成や年齢、子供さんの就学・進学のこと、転勤の有無、親の介護などなど、100家族いらっしゃれば100通りの"今"がありますよね?

私たちの仕事は、皆さんのお話を伺う中で、40年近くの経験から最適と思われるご提案をすることだと思っています。

もしかしたら、家づくりは今じゃないですよ、とか、それなら賃貸住宅の方が良いかもしれませんね(すみません、弊社は賃貸は取り扱っていないので仲の良い業者さんをご紹介いたします)とお答えするかもしれません。
たとえ今でなくても、その時に声をかけていただければ充分ですし、賃貸の場合であればご紹介した業者さんからまわりまわってお仕事をいただければ大丈夫です。

ずいぶん長い間、この仕事に携わっていますが、特に最近、お客様のことより、自分の承認欲求を満たすための家づくりの提案や、少しでも早く契約をとろうとする詰め込み営業が多くなっている気がしてなりません。

家づくり、土地探しはじっくりとお話を伺わないと、いつ、どこにどんな家を建てるのか、買うのか、借りるのかなんてアドバイスのしようがありません。
ここまで苦労して文字にしましたが、話すとほんの数分で終わってしまいます。
やはり、リモート(zoomとか)でもよいので1時間から2時間程度お話しができると嬉しいです。

...というわけで、ご興味をもたれた方はどうぞ勇気をもって、ではなく(笑)お気軽に
お問合わせください。
それでは週末、ご来場をお待ちしています。

売買仲介事業部:福田 
e-mail::m-fukuda@firstland.co.jp
携帯:090-9469-5641

posted by 福田誠 | 2023:11:24:15:00 | Permalink

売買仲介事業部の福田です。

今週末からまたまた本格的な寒さが到来しそうです。
汗ばむ陽気と震えるような寒さの繰り返しで体が悲鳴をあげそうです💦

さて、今週末 北区西之町でオープンハウスを開催します。
オープンハウスですから物件をじっくり見ていただくためのイベントではありますが、
今回は住まいづくり、住まい選び、はたまた今、住まいづくりをすべきかなどのお悩み
相談をさせていただく予定です。

ここからは長文になります。お暇な方だけお付き合いください。
----------------------------------------
皆さん、住まいづくりや住まい選びをするために、いろいろと情報収集をされていること
とでしょう。

インターネットが普及して以降、多くの情報を手軽に入手できる一方、あまりの多さに選んだ情報がご自身の計画にプラスに働くのかマイナスに働いてしまうのか分からなくなっている方が多いように感じます。

住まいづくりをどうしようかと悩まれている皆さんそれぞれに・家族構成や年齢、子供さんの就学・進学のこと、転勤の有無、親の介護などなど、100家族いらっしゃれば100通りの"今"がありますよね?

私たちの仕事は、皆さんのお話を伺う中で、40年近くの経験から最適と思われるご提案をすることだと思っています。

もしかしたら、家づくりは今じゃないですよ、とか、それなら賃貸住宅の方が良いかもしれませんね(すみません、弊社は賃貸は取り扱っていないので仲の良い業者さんをご紹介いたします)とお答えするかもしれません。
たとえ今でなくても、その時に声をかけていただければ充分ですし、賃貸の場合であればご紹介した業者さんからまわりまわってお仕事をいただければ大丈夫です。

ずいぶん長い間、この仕事に携わっていますが、特に最近、お客様のことより、自分の承認欲求を満たすための家づくりの提案や、少しでも早く契約をとろうとする詰め込み営業が多くなっている気がしてなりません。

家づくり、土地探しはじっくりとお話を伺わないと、いつ、どこにどんな家を建てるのか、買うのか、借りるのかなんてアドバイスのしようがありません。
ここまで苦労して文字にしましたが、話すとほんの数分で終わってしまいます。
やはり、リモート(zoomとか)でもよいので1時間から2時間程度お話しができると嬉しいです。

...というわけで、ご興味をもたれた方はどうぞ勇気をもって、ではなく(笑)お気軽に
お問合わせください。
それでは週末、ご来場をお待ちしています。

売買仲介事業部:福田 
e-mail::m-fukuda@firstland.co.jp
携帯:090-9469-5641

posted by 福田誠 | 2023:11:21:10:43 | Permalink

こんにちは、売買事業部の福田です。

2016年も残すところあと数日となりました。
毎年ではありますが、一年間いろいろな方にご支援を
いただきながら仕事をすることができました。
この場をお借りして御礼申し上げます。

これからお正月にかけて今年の振り返りと来年への展望を
考えられる方も多いと思います。

皆さんにとっての2016年はどのような一年だったでしょうか?
振り返りの際、たまにはご自身を褒めてあげましょう。
(個人的には褒められたものではない一年でしたが...(笑+涙))

来年もかわらず皆さまのすまいづくりのサポートをさせていただきます
ので(今年以上にパワフルに!)よろしくお願いいたします。

それではよいお年をお迎えください。

posted by 福田誠 | 2016:12:27:17:51 | Permalink

こんにちは、仲介事業部の福田です。

タイトルの歌詞、どれくらいの方がわかっていただけるか少々不安になる
今日この頃です(汗)

あと少しで、新年度。
新天地に不安や期待をいだく方々も多いと思います。
私の周りでも同年代の方々が新天地に旅立ちます。
私もファーストランドに入社してからもうすぐ5年になります。
5年を一区切りとして今以上に皆さんにお役立ちできるよう頑張りますので
これからもよろしくお願いいたします!

今日の桜です。
IMG_2718.JPG
今週末は満開ですね。

posted by 福田誠 | 2016:03:27:17:44 | Permalink
2015.11.14

こんにちは、仲介事業部の福田です。

今月ついに半世紀を迎えます。
そろそろ仲間内での話題が健康に関することが多くなって
きました。

プライベートでバドミントンをしているのですが、最近若者
についていけなくなり悶々としていました。
昔から走ることが大嫌いで、体に良いと分かっていながら
出来ていませんでした。

そんな時、身内が体調を崩して緊急入院をすることがあり
50歳を機に走ることを決意しました。

走り始めてもうすぐ2週間、秘密兵器のおかげでなんとか
続けられています!
仕事やダイエットも同じように成果が見えるようになると
イヤなことでも人は意外と頑張れるものですね。
↓↓↓
https://www.fitbit.com/jp/chargehr

posted by 福田誠 | 2015:11:14:09:25 | Permalink

こんにちは、売買仲介事業部の福田です。

鬱陶しい梅雨空が続きますねP1050184.JPGのサムネール画像
我が家の紫陽花も日増しに色濃くなっています。

さて、ここ数カ月、県外から岡山へ移住希望のお客様のお手伝いが増えています。
認定NPO法人 ふるさと回帰支援センターがここ数年行っている、
「ふるさと暮らし移住希望ランキング」には3年連続で3位以内にランキングされています。
ふるさと暮らし希望地域ランキング.pdf

長年地元に住んでいると住みやすさが当たり前になってしまい、県外から移住を希望される方の
お話しを伺うたび、あらためて安心して暮らせる環境に感謝することしきりです。

住みやすいエリアとはいえ、初めて岡山で暮らそうと考えられている方ですと、何を基準に
住まう場所を決めて良いのか迷いませんか?
また、以前岡山に居住された経験のある方でも10数年経つだけでも街並みや雰囲気も
意外と変化しているもので、昔住んでいたから...で探すとギヤップがあるかもしれません。

そこで、私たちは移住を希望されるお客さまとは事前にメールでのお打ち合わせだけでなく、
必ず電話でのご要望確認を含めたお打ち合わせを充分にした上で、岡山にお越しいただき、
岡山の街並みをドライブしながら物件のご紹介をさせていただきます。

また、建築会社を岡山で選定される予定の方は
約20年、住宅営業をした経験から、お客さまとの息を合わせて住まいづくりをすすめていただける
建築業者さんを私たちがお付き合いのある地元の工務店さんからハウスメーカーの担当者レベルで
ご紹介することも可能です。

岡山近県で終の棲家を検討されている方、まずはお気軽に福田宛ご連絡ください。
どうぞ、「おいでんせえ、岡山へ」
momotaro.jpgのサムネール画像

posted by 福田誠 | 2015:07:07:11:03 | Permalink
2015.03.17

ここ数日、すっかり春めいてきましたね。

売買仲介事業部の福田です。

普段はこれくらい遠くの山並みがオフィスから見渡せるのですが、
DSC00598.jpg
今日はこんな感じです。
IMG_1657.JPG
以前は、
春霞と言えば、「ああ、もうすぐ春がやってくるな」と
心も明るくなったものですが、
霞の正体が「スギ花粉」や「PM2.5」とわかってしまうと
逆に気持ちが沈んでしまいがちですね。

ただし、人間も動物なんだな~と思うのが
冬至を過ぎて昼の長さがだんだんと長くなったと感じるお正月
過ぎから物件のお問い合わせが増えてきて皆さんの活動が
活発になってきたと感じられます。
反対に、11月を過ぎるとこれまた、問い合わせや成約が少なく
なっていくものなのです。

もうすぐ新学期。
新しい生活を新しい物件で始めてみませんか?

posted by 福田誠 | 2015:03:17:11:25 | Permalink

売買仲介事業部の福田です。

ここ数日、朝夕めっきりと肌寒くなりましたね。
私たち両親は夜、布団にくるまって寝始めたのですが2才になる息子は
タオルケットをはねのけて汗だくで寝ています。この差はなんなのでしょう???

さて、なにやら堅苦しいタイトルになってしまいましたが、ここ1か月で
複数のお客様との打ち合わせでおきた出来事をご紹介します。

建築会社さんと一緒に土地選びのお手伝いをさせていただいていたところ、
運よくご希望のエリアに物件が見つかりました。
土地を決める際、売主さんに購入の意思を伝えるとともに、融資やプランの
最終確認をするため、1週間前後 検討期間をいただける場合があります。
今回はそれぞれ1週間から10日程度お時間をいただきました。

本来であれば文字通り"最終確認"のための期間なのですが、十分な事前検討が
出来ていなくて、
そこからご家族への相談、再度他社さんへの打診をするか?、プランや資金を
どうするか?等々、
本来であれば1週間ではとても整理しきれない事柄を解決することになりました。
やはり期間内ではまとまらず時間切れとなり、2番順位の方に土地の交渉権を譲る
ことになってしまいました。

建物と違って、土地は買うか、買わないかという2択になります。
そうなると、購入の決断をするためには事前に
・建築会社の選定→そのために・どんな間取りが・どんな設備が
 どれくらいの金額で建てられるか等の事前確認
・融資先の選定
・ご両親等、相談される方への報告・相談
・物件に関する不安の解消
等々の打ち合わせができていないと、せっかく購入申し込みをしても
時間切れで悔しい思いをするだけになってしまいます。

これから土地探しを始める方、そしてすでに土地探しをしているけれど
希望の物件に巡り合えていない方、

"今だからこそ"できること、しておくべきこと

があります。
私たち不動産会社や建築会社の仕事の半分が土地が見つかるまでに
お客様それぞれの不安や問題を解決しておくことなのです。
ご興味をもたれた方はどうぞ勇気をもって、ではなく(笑)お気軽に
お問合わせください。

売買仲介事業部:福田 
e-mail::m-fukuda@firstland.co.jp
携帯:090-9469-5641


posted by 福田誠 | 2014:09:19:10:38 | Permalink
2014.06.16

こんにちは、売買仲介事業部の福田です。

岡山が梅雨入りしてからそろそろ半月が過ぎようとしていますが、
思ったほど雨が降りませんね。
テレビの気象予報士のコメントは人によってまちまちでしたが、どの
予報士さんの予想が当たるでしょうか?

今週後半からは梅雨らしい天気が戻ってくるようですが、実は不動産
を見る際に、雨の日は色々なことがわかって購入の判断材料になり易い
のです。
例えば、表面の水たまりの出来具合で土地の水はけがわかったり、周辺の
用水路の水位の変化も確認できます。
微妙な隣地との高低差も、水の流れ具合で確認出来ます。

晴れた日に物件を見に行く方が、気持ちいいですが、雨の日に見に行って
気に入れば、その物件はまず大丈夫です。
晴れた日に気に入った場合は必ず雨の日にもう一度確認してくださいね!

posted by 福田誠 | 2014:06:16:16:37 | Permalink
2014.02.08

こんにちは、売買仲介事業部の福田です。

久々の雪景色ですね。岡山でこれくらい積もったのは2008年の1月以来のようです。
今日は大事をとって徒歩通勤でした。
普段車なら5分とかからなところが雪道を気をつけながら歩いて40分、車のありがたさが
身にしみます。
「晴れの国岡山」だからでしょうか、滅多にない降雪で地下道の落下物防止ネットが
雪の重みでトラックに覆いかぶさっていました
IMG_0794.jpg
車で行かなくて良かった(-_-;)

さて、事務所からこのような景色を見ることができるのはあと何年先になるでしょう?
IMG_0795.jpg
お昼から来場予定のお客様とはお天気と相談ですね。

posted by 福田誠 | 2014:02:08:10:43 | Permalink

売買仲介事業部の福田です。

明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします!

正月明けからスタートダッシュを決めたいところですが、
年の瀬に息子(10kg)を抱き上げた瞬間、腰に『ピキッ』と激痛が走りました。
人生もうすぐ半世紀で初めて腰痛を経験してしまい、体にかんしては冴えない
お正月休みとなりした💦

そんなこんなで寝正月をしながらテレビを見ていると、さんま・キムタクの
番組で『4スタンス理論』というものを取り上げていました。
人間は動作をするときに4つのパターンに分類されるそうで、分類される
自分のパターン以外の動きをすると怪我の原因になるようです。
逆に自分に合った動きを身につけるとスポーツや介護などにも役に立ちそう
です。
ご興味のある方は『4スタンス理論』で検索してみてください。飲み会の
話題にも使えますよ!

私も早くこのことを知っていれば、元気なお正月を過ごせたかも...

仕事には支障はありませんので、今年もご依頼をドシドシお待ちしています!

posted by 福田誠 | 2014:01:11:10:04 | Permalink
2013.10.12

こんにちは、売買仲介事業部の福田です。

タイトルのとおり、消費税のアップが決まりましたね。
巷の噂では東京オリンピックの開催決定が引き上げの判断になったと
の話がありますが、岡山までオリンピック効果はあるでしょうか...

私たちの扱っている物件のうち、土地と個人所有の中古物件については
消費税はかからないのですが、住宅の3%アップは痛いと思います。

新築住宅の場合、平成26年3月までに建物が完成すれば消費税は5%
のままで大丈夫ですので、建築会社の中には早期の契約を進めてくる
場合がありますが、
消費税アップ後は住宅ローン減税の拡充等の対策を政府が打ちだして
いますのでじっくりと検討する価値はありますね。

住まいづくりは人生の中でも最も大きなイベントのうちの一つです。
来年の3月に建物を完成させるためには遅くとも今年の11月中には設備
や仕様を決めておくことが必要です。土地選びや会社選定も含めて納得
できる打合せが期間内にできるのか、
また、施工についても同じく突貫工事になりはしないのかなど、きちんと
納得できる説明を受けることができるかが失敗のない住まいづくりに繋がり
ます。絶対に金額や〇〇日までに決めてもらえたら値引きします!なんて
誘惑に負けてはダメですよ。

建築会社選びも重要ですが、それ以上に担当者が信頼できる人かどうか
もその後のライフプランを大きく左右します。

私たちがお付き合いさせていただいている建築会社の担当の方とは
信頼関係でパートナーとして仕事をさせていただいています。

建築会社選びに困ったときはお気軽に、ではなく勇気をもってご連絡を
ください。
土地のご紹介の前に、お客様と共に住まいづくりを進めていただける
担当者をご紹介させていただきます!

DSC01648.jpg
今日も秋晴れ!

posted by 福田誠 | 2013:10:12:10:13 | Permalink
2013.07.11

こんにちは、売買仲介事業部の福田です。

7月もまだ上旬だというのに梅雨明け宣言が出てしまいました。

今年の夏は猛暑の上に残暑も厳しいようで、戸外での仕事や営業で外回りを
されている方は大変だと思います。
無理をせず、休むべきところはしっかり休んで体調を大崩ししないでください。
長年仕事をしていると休むことも仕事のうちということがわかってきました。

不動産・住宅業界は消費税引き上げの影響を受ける最初の区切りが今年
9月末ということもあり、土地探しのご依頼数が徐々に増えてきています。
それに対して岡山・倉敷エリアは市街化調整区域の住宅地化が抑制された
こともあり、需要に対する住宅地の供給量が追い付いていない傾向が見られ
ます。
こういう時に焦って物件を探してしまうと、特に土地や中古住宅は短期間で
買う・買わないの判断を迫られるため、判断を見誤ると、ことわざ通り「後悔
先に立たず」になりかねません。

消費税額のアップも家計に打撃を与えますが、土地探しの失敗は家計プラス
精神的のダブルできてしまいます。
まずは、頼れる住まいづくり、土地探しのパートナーをじっくり選んでからの
計画をお勧めします。
住宅展示場や建物見学会にお越しの際は、建物と同じくらいにに担当して
いただく方との相性も見極めてくださいね。

posted by 福田誠 | 2013:07:11:18:03 | Permalink
2013.03.26

こんにちは、売買仲介事業部の福田です。

我が家の桜そろそろ満開になりそうです。
今日から新年度、各会社で入社式が行われていることでしょう。
弊社も新しい仲間が1名増えることになりました。

私も今年から4年目に入り、今まで以上にエンジン全開で皆さまの
お役に立ちたいと思います。

3年前に入社した時は前職(住宅会社)との関連があるとはいえ、
心細くもありました。
その不安を解消してくださったのが前職でお世話になった入居者
の方々でした。
お付き合いの長い方だと20年以上になるのですが、仕事の合間、
お宅の近くを通った際に、前触れもなくふらっとお邪魔しても快く、
「お茶でもどうぞ!」と誘ってくださり、
出会った頃の思い出話からお互いの近況報告まで話しに花が咲
くこともあれば、休日に家族ぐるみで昼食をともにすることもあります。

中には息子さんの住まい探しをお任せいただいたり、住替えの際の
売却の依頼をいただいたりと、
気持ちの上でも仕事の上でも人生の支えとなっています。

これからも不動産を通じてお役に立てた上でその後もお付き合いが
続けられると嬉しいですし、そうしていただけるような質の高い業務
を日々行いたいものです。

今まで出逢えた方々が私の財産です。

posted by 福田誠 | 2013:03:26:17:24 | Permalink
2012.12.28

売買・仲介事業部の福田です。

今日は弊社の仕事納めでした。

午前中は大掃除で私はせっせと床を磨いていました。
IMG_0143.JPG (2).jpg
仕事と一緒で地道に事を進めると成果は出るものですね。

ささやかなお正月飾りと少々光っている床で皆さまのご来店を心よりお待ちしています。
IMG_0145.JPG (2).jpg


さて、平成24年は皆さんにとってどんな年だったでしょうか?

消費税引き上げ法案が議会を通過した後は本格的に住まいづくりを考え始める方も増えて
いるようで
年明け早々に住宅展示場に足を運ぶ予定の方もいらっしゃることと思います。

後悔のない住まいづくりの重要なポイントはたくさんありますが、
建築会社選びと同じか、それ以上に重要なポイントが担当者選びです。

意外と感じる方もいらっしゃると思いますが、
じつは、同じ建築会社でも担当者が異なると購入する土地も建物の間取りや外観・内観もすべて
が異なってきます。
また、入居後のアフターサービスも異なる場合もあります。

「ああ、この担当者と出会えたからこんないい家に住むことができたね」

と入居後にご家族で話せるような担当の方と出会えるかどうかが住まいづくりの最大の
ポイントのような気がします。

私たちはそう思っていただけるような担当の方と一緒に皆さまの土地選びのお手伝いを
したいと日々がんばっています。。

住まいづくりでお悩みの方、お聞きになりたいことがありましたら、どうぞお気軽にお声がけ
ください。

また、この場をお借りして今年1年間いろいろな方に助けていただきながら仕事納めを
迎えることができました。

来年もファーストランドをよろしくお願いいたします。

それではよいお年をお迎えください!

posted by 福田誠 | 2012:12:28:14:11 | Permalink

お盆が明けましたが、いっこうに涼しくなりませんね。夏バテ対策はしっかりと
立てられていますか?
ここ最近、柔らかな話題が多かったので今日は仕事のお話しを少々...

新しく家を建てようと考え始めた時に、土地も併せて購入しないといけない場合に、
皆さんは建物と土地、どちらを先に探しますか?

初めてお話しをさせていただくおほとんどのお客様が、
「土地がないと家が建てられない(間取りも考えられない)から土地が先だよね」
とおっしゃいます。
確かに、理屈からいえばその通りなのですが、先に土地を決めてしまうと意外と
住まいづくりに支障が出てきてしまうものです。

私の場合、不動産屋でありながら、お客様との初回のお打ち合わせの際に
建築業者さんが決まっていないと(もしくは絞り込まれていないと)物件はご紹介
していません。
その代わりに、どのような「ところ」に住みたいか?を1時間くらいかけてじっくりと
ご要望をインタビューさせていただきます。

そして建築業者さんが決まった上で先のインタビューを元にピックアップした物件を
お客様・担当の方と一緒に土地をご案内させていただきます。
すると半分以上のお客様が半月以内に住みたい場所(土地)を見つけていただいています。

事前に建てたい家のイメージを建築業者さんと伝えて打合せをすることにより、
具体的な完成イメージや予算を把握することができ、総予算も決めることができれば、
そこから建築費を差し引いた残りの金額で土地を探すことができるため、あわてたり、
迷ったりすることが少ないようです。

土地の購入を決断する場合、費用をかけずに検討できる期間は1週間から長くて10日
程度です。その限られた時間で複数の建築会社に対してプラン、見積もりまで依頼して
一つの会社に決めることができるでしょうか?

限られた期間内で連日連夜、複数の業者さんとの打合せに疲れてしまい、最後は値引き
合戦になって本当に建てたい家は何だったのか?を見失ってしまう...なんてことも少ない
ようです。

土地が決まっていなければ、時間と気持ちにゆとりを持って建築業者さんと打ち合わせが
できます。
そうすると各社の特徴もじっくりと比較できますし、担当の方との相性(←これ、意外と
重要です!)も打ち合わせの中で確かめることができます。中には土地が決まって
いないのにプランなんか作れません!という人も...

少々と言いつつ、長くなってしまいましたが、まだまだお伝えできることが書ききれません。
ご興味をもたれた方はどうぞお気軽にお問合わせください!

福田 
e-mail::m-fukuda@firstland.co.jp
携帯:090-9469-5641

posted by 福田誠 | 2012:08:26:13:56 | Permalink

このフレーズ、どれくらいの方がご存じでしょう?
JR東海のCMの古~いキャッチコピーです。

仲介・コンサル事業部の福田です。

定休日前の火曜の夕食後、一息ついてテレビを見ていると
「京都の葵祭が雨天のため、水曜日に順延になりました」
とのニュースが...それと同時に冒頭のCMが頭の中を流れはじめました。

思い立ったが吉日!

パートナーが8月に出産を控えており、身軽なうちに(体は身重ですが)体調を
確認の上、急きょ翌早朝に出発となりました。

当日は好天に恵まれすぎて、日差しがビシバシ降り注いでいましたが
久しぶりの京都を満喫できました!

DSC01091.jpg

DSC01096.jpg

DSC01099.jpg
日常とは違う行事や風景に出逢うと心の洗濯になります。
次の京都のお祭りは祇園祭。
さすがに私たちはもう行けませんが皆さん、是非いらしてください!


帰り道、仕事柄、京都の住宅街についつい目が行くと...
言葉どおり、軒を連ねて家が建ち並んでいます。

014_2 (1).jpg
その点、岡山の住宅用地はまだまだ恵まれていますね。
改めてこの土地活用を見てしまうと、私たちが40坪以下はプランニングが厳しい...
なんて言ってられません。
これからも色々と勉強して、敷地の有効活用のご提案が出来るようがんばります!

posted by 福田誠 | 2012:05:17:15:55 | Permalink
2012.03.12

自称IT部長の福田です。

経費節減と、新たに湧きあがった物欲を満たすために
新兵器を手に入れました!2台目の携帯電話です。

IMG_0553.JPGのサムネール画像

電話の横にあるのは本物のフリスクです。
私が社会人になったころの携帯電話はベルトで肩から
担いでいて、価格も新車とかわらなかったような...
って、年齢がばれちゃいますか?
技術の進歩は本当に目を見張りますね。

通話も定額プランに入ったので、気兼ねなく
電話対応が可能です!

けれども、私のモットーは

「直接お話しを伺って、最良のご提案をさせていただきます」

ですので、お電話がきっかけで皆様とお会いできることを
心よりお待ちしています。

posted by 福田誠 | 2012:03:12:20:34 | Permalink
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