岡山の不動産はファーストランド

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スタッフ紹介

以前よりご紹介の原尾島の土地が、値下になりました!

前面道路は狭いですが、通行可能です!
小学校が目の前という、小さいお子様がおられる方には安心の場所です。
また、天満屋ハピータウンにも徒歩で行ける距離です。
お休みの日には、百間川緑地でお散歩も可能です!
西川原駅までは徒歩20分。
歩くにはちょっと・・・でも、自転車ならあっという間です!
バス停は徒歩5分の場所にあるので、バスでの移動も可能です!

周辺環境は、かなり恵まれた土地です!
普段の移動手段が自転車や公共交通機関の方には、かなりおすすめです。
近隣相場よりお求めやすい価格になっております。

ぜひ、ご検討下さい(^^)/
詳しくはコチラ

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2024:03:01:11:30 | Permalink
2024.02.22

新規、2件の情報です!
新築戸建<北区西崎1丁目>、中古戸建<中区平井7丁目>

岡山市北区西崎1丁目に新築戸建が登場です!
備前三門駅まで徒歩2分の立地。小学校・中学校とも近く便利なエリアです。
コンパクトな建物ですが、3LDKとなっており、駐車スペースも確保しております!
オール電化住宅、浴室乾燥機に食洗器もついています。
すでに、完成しておりますので、内覧可能となっております。


岡山市中区平井7丁目の中古戸建が販売開始です!
バス停まで近く、周辺には商業施設や生活関連施設が充実しているエリアです。
東南角地に立地しており、コンパクトな敷地ですが感じさせないゆとりがあります。


詳しい内容は・・・
新築戸建・北区西崎1丁目 → コチラ
中古戸建・中区平井7丁目 → コチラ

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2024:02:22:13:26 | Permalink

以前よりご紹介しております『富士見町1丁目の土地』に
セットプランを追加しました!
平屋建てと2階建てのプランを掲載しております。
ぜひ、ご参考下さい(^^)/

※建物例となります。建築条件はついておりませんので、
 お好きな建築会社様、間取りで建築が可能な土地です!

富士見町1丁目 土地 → コチラ

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2024:02:20:13:32 | Permalink

野田屋町2丁目にある月極駐車場が、4/1~2列(No.2、No.3)空きます!

こちらの駐車場は、列貸し(普通車2~3台可能)となっております。
※縦列駐車となります。

賃料:33,000円/1列
敷金:1ヵ月 礼金:1ヵ月
空き区画:No.2、No.3
時期:2024/4/1~


表示

ご希望の方は、ぜひお問合せ下さい(^^)/

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2024:02:13:13:28 | Permalink

原尾島1丁目 宇野小学校の目の前にある土地をご紹介します!
価格:1980万円 → 1880万円! 値下げしました(2024.1.23)
面積:65.20坪です。
セットバックが必要な為、有効宅地面積は約62坪になります。

小学校が目の前にあり、周辺には商業施設も充実しています。
岡山市街へもアクセスが良く、西川原駅までは徒歩約20分の距離です。

前面道路が狭いのが難点ですが、エリア限定で探されているお客様には
おススメの物件です。


詳しくはコチラ

気になる方はぜひ、お問合せ下さい(^^)/

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2024:01:11:11:07 | Permalink

以前よりご紹介させていただいております、
北区上中野1丁目の土地が大幅値下げとなりました!
新価格→2450万円です!
ぜひ、ご検討下さい(^^)/

また、東区富士見町1丁目の土地が無事に建物解体が終了し、
更地となりました!角地なので、かなりすっきり・ゆったり感じます。
こちらも、ぜひ、ご検討下さい(^^)/


◎上中野→詳しくはコチラ
◎富士見町→詳しくはコチラ

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2024:01:09:11:09 | Permalink

中区土田に、現在建築中の住宅が登場です。
東岡山駅まで徒歩12分の立地。
敷地面積は41坪と少し小さく感じるかもしれませんが、
駐車スペースは3台分確保(内1台は軽自動車)しています。
建物も、3LDKに多目的ホール・土間収納も完備した
充実の建物です。
完成は3月を予定しております(^^)/
詳しくはコチラまで

ぜひ、ご検討下さい!

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2024:01:04:15:46 | Permalink

以前よりご紹介させていただいております
北区津島南1丁目 112坪の土地が、成約となりました。
たくさんの、お問合せありがとうございました。

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2023:12:25:10:10 | Permalink

以前、ご紹介させていただきましたリフォーム済みマンションの
価格が変更となりました!ぜひ、ご検討下さい(^^)/

〇アークスクエア表町 2990万 → 2899万  詳しく

〇両備グレースマンション医大南 2790万 → 2699万  詳しく

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2023:12:22:09:35 | Permalink

総社市豪渓エリアにある『槇谷』の、古民家物件です!

広々とした土地があります。

詳しくはコチラまで。

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2023:12:21:10:58 | Permalink

岡山市東区富士見町1丁目に新規土地情報が出ました!

芥子山小学校区・角地・建築条件なし・60坪以上 と
好条件が揃っています(^^)/。
現在古家が建っていますが、解体し更地でのお引渡しとなります!

整形地なので、建物プランも考えやすいと思います!

詳しくはコチラまで。。

ぜひ、ご検討下さい!!

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2023:12:11:14:42 | Permalink

売買仲介事業部の福田です。

相変わらず寒かったり暖かったりの日が続きます。少し気候変動が心配です。
寒暖差アレルギーやヒートショックに気を付けましょう!
検索するといろいろと出てきますので、風邪かな?と思われる症状が出た場合はググってみてくださいね。

さて、10月末からホームページやオープンハウスでご紹介していました北区西之町の建売住宅に申し込みをいただきました。正式に決まりましたら改めてご報告させていただきますが当分の間はオープンハウスをお休みさせていただきます。
オープンハウスのご案内チラシをご覧いただいて「どうしようかな?」と悩まれていた方は申し訳ありません。

近隣にはほかにも建売住宅があります。直接行くのはなんだか不安だな...と思われる方は事前にご連絡いただけましたら物件ごとに特徴をご案内させていただきます。

また、オープンハウス会場で開催していました「住まいづくりお悩み相談」は福田宛にご連絡いただけましたら、事務所またはZOOM等のリモートで個別に開催させていただきます。引き続きお気軽にお問い合わせください。

基本的に水・日・祝日はお休みですが事前にご相談いただけましたら調整させていただきます。


売買仲介事業部:福田 
e-mail::m-fukuda@firstland.co.jp
携帯:090-9469-5641
営業時間:午前9時~午後6時まで
定休日:水・日・祝日 ほかお盆・年末年始(不定期です)

posted by 福田誠 | 2023:12:08:18:07 | Permalink

リフォーム済みのマンションのご紹介です!
(※現在リフォーム中の物件もあります)

様々なエリア・価格帯で、6物件の情報を掲載しております(^^)/
ぜひ、お気に入りの1部屋を見つけてください。

倉敷市:アルファステイツ老松町弐番館

北区:両備グレースマンション医大南
   アークスクエア表町
   アルファステイツ平和町
   フォーラム西古松

中区:ファミール岡山

ご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい(^^)/

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2023:12:08:11:42 | Permalink

売買仲介事業部の福田です。

早いもので明日から12月です。年賀状の写真を嫌がる息子をなだめながら撮り終えました。毎年のことですが今年もあっという間に1年が過ぎようとしています💦
そんな中、息子も来年小学6年生、そろそろ進路のことも真剣に考える時期に差し掛かりました。居住形式によっては転居のことも視野に入れないといけません。(この辺りのお話は下の方でさせていただきます、お暇な方はお付き合いください)

さて、今週末 北区西之町でオープンハウスを開催します。
オープンハウスですから物件をじっくり見ていただくためのイベントではありますが、
今回も住まいづくり、住まい選び、計画の時期やお金のことなど、住まいづくりお悩み
相談をさせていただく予定です。

改めましてここからは長文になります。お暇な方だけお付き合いください。
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皆さん、住まいづくりを考えるきっかけのひとつに、子供の成長のタイミングがあることと思います。

子供が生まれるたとき、幼稚園や保育園に入園、小・中・高・大学の進学...
それぞれのタイミングで、賃貸のままか、賃貸でも今と異なるエリアに移るか、それとも持ち家(マンション)をもつか...

結婚直後はお互いの通勤や、幼・保育園等の関係で中心部に近いところに賃貸住宅に住まれていた方が小学校に上がるタイミングで悩まれるケースが結構多いです。

子供さんの性格が内向的だと、なるべく友達関係ををそのままにして小学校に行かせてあげたいと思う親御さんも多いでしょう。そうなると中学校卒業までの9年間、下のお子さんがいらっしゃればそれ以上、地価の高いところで住まい探しをしなければなりません。それって、なかなかしんどいですよね。

30代で、「じゃあ、格好いいし戸建て住宅より安いし」とマンションを検討されるにしても、その後のライフプランをしっかりと立てておく必要があります。その辺りのお話はひとつ前のブログに書いています。

今回の鹿田小・桑田中学区は岡山市でも地価の高いエリアです。郊外と同じ規模で1戸建て住宅を持とうとすると7,000万円以上になるでしょう。いやいや、私は無理です💦

広さや、道路向き、日当たり、ブランドなどなど、何かを取捨選択しなくては夢物語となってしまいます。いっそのこと、子供さんが高校生になるまで賃貸でいいか?と考えてしまいますよね。でも、子供のために、思い出づくりに自分の家を持ちたい...
そう悩まれている方、多いと思います。

でも、こんなことを○○カウンターや展示場、マンションギャラリーで相談できませんよね?

インターネットが普及して以降、多くの情報を手軽に入手できる一方、あまりの多さに選んだ情報がご自身の計画にプラスに働くのかマイナスに働いてしまうのか分からなくなっている方が多いように感じます。

住まいづくりを悩まれている皆さんそれぞれに、家族構成や年齢、子供さんの就学・進学のこと、転勤の有無、親の介護などなど、100家族いらっしゃれば100通りの"今"があります。

私たちの仕事は、皆さんのお話を伺う中で、40年近くの経験から最適と思われるご提案をすることだと思っています。

もしかしたら、家づくりは今じゃないですよ、とか、それなら賃貸住宅の方が良いかもしれませんね(すみません、弊社は賃貸は取り扱っていないので仲の良い業者さんをご紹介いたします)とお答えするかもしれません。
たとえ今でなくても、その時に声をかけていただければ充分ですし、賃貸で決まれば、ご紹介した業者さんからまわりまわってお仕事をいただければそれで大丈夫です。

ずいぶん長い間、この仕事に携わっていますが、特に最近、お客様のことより、自分の承認欲求を満たすための家づくりの提案や、少しでも早く契約をとろうとする詰め込み営業が多くなっている気がしてなりません。

家づくり、土地探しはじっくりとお話を伺わないと、いつ、どこにどんな家を建てるのか、買うのか、借りるのかなんてアドバイスのしようがありません。
ここまで苦労して文字にしましたが、話すとほんの数分で終わってしまいます。
やはり、リモート(zoomとか)でもよいので1時間から2時間程度お話しができると嬉しいです。

...というわけで、ご興味をもたれた方はどうぞ勇気をもって、ではなく(笑)お気軽に
お問合わせください。
それでは週末、ご来場をお待ちしています。

売買仲介事業部:福田 
e-mail::m-fukuda@firstland.co.jp
携帯:090-9469-5641

posted by 福田誠 | 2023:11:30:13:00 | Permalink

売買仲介事業部の福田です。

 今日は風が酷かったですね💦
コンタクトレンズを着用しているので外で仕事をしていると"目にゴミがぁ~"と
ムスカ大佐のように叫びたくなります(わかる方、いらっしゃるでしょうか?)

そして、ここからいつもの長文になります、すみませんm(- -)m
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 ここ数年、岡山・倉敷エリアは土地価格・建物価格ともに数年前に比べて2割以上
上昇している感覚です。
数年前でしたら、岡山市中心部から車で20分圏内であれば3,000~4,000万円台で土地+新築住宅を手に入れることができていたのですが今だと5,000万円は優に超える資金計画になりつつあります。

 昔話で恐縮ですが、私が住宅営業をしていた15年くらい前だと総額が4,000万円を超えると、同僚と「支払い、キツイよねぇ~」と愚痴っていたことを思い出します。
もちろん、当時と比べて金利は下がっていますが、また上昇傾向に転じています。
※フラット35金利推移でググってみてください。
そしてご存知の通り、収入はあまり変わっていません。
※平均年収推移でググってみてください。

...というわけで、将来に不安を残さずに住まいを持とうとすると、土地をお持ちでない方は、
・マンションを購入する
・無理をしてでも借り入れを増やして新築一戸建て住宅を購入する
・規模を小さくして新築一戸建てを購入する
・中古住宅(戸建て・マンション等)を購入する
・いけるとこまでは賃貸住宅でしのぎ、最終的には老人ホームを探す
あたりを検討されていることと思います。

 マンション、中心部に近いエリアに続々と建築されています。
仕事柄、築浅の中古マンションの購入のお手伝いをさせていただくこともありますが、高層階からの眺めは羨ましくてしかたがありません。景色がキラキラしています!
最近、シークレット花火が流行っていますが2階建ての我が家からだと音はすれどもどこで打ち上げられているのかわからず、いつも家族でどんよりとしています。

ごめんなさい、話がそれましたね。

 そして、中古マンションの売却依頼もいただきます。
そのうち、築30年を超えるようなマンションで話題に挙がるのが
・管理費や修繕積立金が上がってしんどい・滞納する入居者が多くて資金が足りない
・管理組合がうまく機能しない、役員がまわってきてしんどい
・修繕方法で意見がまとまらない
・入居者が入れ替わって以前と雰囲気が変わった
・孤独死があった後、相続人がいないのか空家状態が続いている
等々、都会ではかなり前から問題になっている問題がここ岡山でも出てきているようです。
※マンション老朽化問題でググってみてください。

 もちろん、マンション住まいのいいところはたくさんあるのですが、戸建て住宅と同じく建物・入居者ともに齢を重ねることは避けて通れません。したがって定期的なメンテナンスは必要ですし、メンテナンス期間・方法によっては建替え時期が早まることもあるでしょう。

 このような問題はいつか必ずすべてのマンションにやってきます。
これらのことをしっかり認識してご自分なりの将来設計を持つことが戸建て住宅以上に大切になります。
なぜかと言うと、戸建て住宅だと修繕やリフォーム・建て替えは自身(家族)の判断で決めることができますが(子供が同居しないなら、最低限のメンテナンスで相続の際は更地にして次世代に引き継ぐなど...) マンションではそうはいきません。
すべて管理組合の議決で決まります。多数決(現在は4/5、一部3/4に法改正の動きあり)で決まるのでご自身の考えがどちらになるかでつらい思いをされるかもしれません。建替えを選択しない場合は立ち退きとなります。立ち退き料はもらえますがそこから次の住まいを探さなければなりません。

マンションを購入される方の中には子供さんが巣立った後は売却して戸建て住宅に移ることを想定されて計画をされる方もいらっしゃいます。

購入される家族構成、年齢で事前にどのようなライフプランを立てるかが大変重要です。
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いつも長くなってすみません、お話しすれば5分程度ですが文章にするには骨が折れます(泣)

さて、今週末も北区西之町でオープンハウスを開催します。
オープンハウスですから物件をじっくり見ていただくためのイベントではありますが、
いつもの通り住まいづくり、住まい選び、はたまた今、住まいづくりをすべきかなどのお悩み相談をさせていただく予定です。
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皆さん、住まいづくりや住まい選びをするために、いろいろと情報収集をされていること
とでしょう。

インターネットが普及して以降、多くの情報を手軽に入手できる一方、あまりの多さに選んだ情報がご自身の計画にプラスに働くのかマイナスに働いてしまうのか分からなくなっている方が多いように感じます。

住まいづくりをどうしようかと悩まれている皆さんそれぞれに・家族構成や年齢、子供さんの就学・進学のこと、転勤の有無、親の介護などなど、100家族いらっしゃれば100通りの"今"がありますよね?

私たちの仕事は、皆さんのお話を伺う中で、40年近くの経験から最適と思われるご提案をすることだと思っています。

もしかしたら、家づくりは今じゃないですよ、とか、それなら賃貸住宅の方が良いかもしれませんね(すみません、弊社は賃貸は取り扱っていないので仲の良い業者さんをご紹介いたします)とお答えするかもしれません。
たとえ今でなくても、その時に声をかけていただければ充分ですし、賃貸の場合であればご紹介した業者さんからまわりまわってお仕事をいただければ大丈夫です。

ずいぶん長い間、この仕事に携わっていますが、特に最近、お客様のことより、自分の承認欲求を満たすための家づくりの提案や、少しでも早く契約をとろうとする詰め込み営業が多くなっている気がしてなりません。

家づくり、土地探しはじっくりとお話を伺わないと、いつ、どこにどんな家を建てるのか、買うのか、借りるのかなんてアドバイスのしようがありません。
ここまで苦労して文字にしましたが、話すとほんの数分で終わってしまいます。
やはり、リモート(zoomとか)でもよいので1時間から2時間程度お話しができると嬉しいです。

...というわけで、ご興味をもたれた方はどうぞ勇気をもって、ではなく(笑)お気軽に
お問合わせください。
それでは週末、ご来場をお待ちしています。

売買仲介事業部:福田 
e-mail::m-fukuda@firstland.co.jp
携帯:090-9469-5641

posted by 福田誠 | 2023:11:24:15:00 | Permalink

売買仲介事業部の福田です。

今週末からまたまた本格的な寒さが到来しそうです。
汗ばむ陽気と震えるような寒さの繰り返しで体が悲鳴をあげそうです💦

さて、今週末 北区西之町でオープンハウスを開催します。
オープンハウスですから物件をじっくり見ていただくためのイベントではありますが、
今回は住まいづくり、住まい選び、はたまた今、住まいづくりをすべきかなどのお悩み
相談をさせていただく予定です。

ここからは長文になります。お暇な方だけお付き合いください。
----------------------------------------
皆さん、住まいづくりや住まい選びをするために、いろいろと情報収集をされていること
とでしょう。

インターネットが普及して以降、多くの情報を手軽に入手できる一方、あまりの多さに選んだ情報がご自身の計画にプラスに働くのかマイナスに働いてしまうのか分からなくなっている方が多いように感じます。

住まいづくりをどうしようかと悩まれている皆さんそれぞれに・家族構成や年齢、子供さんの就学・進学のこと、転勤の有無、親の介護などなど、100家族いらっしゃれば100通りの"今"がありますよね?

私たちの仕事は、皆さんのお話を伺う中で、40年近くの経験から最適と思われるご提案をすることだと思っています。

もしかしたら、家づくりは今じゃないですよ、とか、それなら賃貸住宅の方が良いかもしれませんね(すみません、弊社は賃貸は取り扱っていないので仲の良い業者さんをご紹介いたします)とお答えするかもしれません。
たとえ今でなくても、その時に声をかけていただければ充分ですし、賃貸の場合であればご紹介した業者さんからまわりまわってお仕事をいただければ大丈夫です。

ずいぶん長い間、この仕事に携わっていますが、特に最近、お客様のことより、自分の承認欲求を満たすための家づくりの提案や、少しでも早く契約をとろうとする詰め込み営業が多くなっている気がしてなりません。

家づくり、土地探しはじっくりとお話を伺わないと、いつ、どこにどんな家を建てるのか、買うのか、借りるのかなんてアドバイスのしようがありません。
ここまで苦労して文字にしましたが、話すとほんの数分で終わってしまいます。
やはり、リモート(zoomとか)でもよいので1時間から2時間程度お話しができると嬉しいです。

...というわけで、ご興味をもたれた方はどうぞ勇気をもって、ではなく(笑)お気軽に
お問合わせください。
それでは週末、ご来場をお待ちしています。

売買仲介事業部:福田 
e-mail::m-fukuda@firstland.co.jp
携帯:090-9469-5641

posted by 福田誠 | 2023:11:21:10:43 | Permalink

大元小学校区に新規土地が登場しました!

価格:2650万円 土地面積:34坪 です。

建築条件はありませんので、お好きな建築会社さんでOKです。
近くに大きな公園があります。大元駅までは徒歩13分の場所です。

詳しくはコチラまで(^^)/
気になる方は、お気軽にお問い合わせ下さい!

三澤 

posted by 三澤佐代子 | 2023:09:26:15:38 | Permalink

以前よりご紹介の、オーナーチェンジ物件
『ダイアパレス東島田 5階 3LDK』の物件が
価格改定となりました!(2023/8/22)

新価格→1600万円! 表面利回り→7.13% です!

岡山駅までは徒歩12分の立地。周辺には商業施設も多数あります。
両面バルコニーが自慢の一室です(^^)/

ぜひ、ご検討ください! 詳しくはコチラまで。。

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2023:08:22:09:54 | Permalink

以前よりご紹介しております、津高の土地について
大幅に価格見直しを行いました!
緑道公園が目の前にある、閑静な住宅街です。

ぜひ、ご検討下さい!
詳しくはコチラ

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2023:08:17:11:59 | Permalink

以前よりご紹介させていただいております、中古住宅2物件の
価格を見直しました!ぜひ、ご検討下さい(^^)/

・東区城東台東1丁目 1900万円に改定! 詳しくはコチラ

・倉敷市山地 880万円に大幅改定! 詳しくはコチラ


ご質問等ございましたら、お気軽にご連絡下さい(^^)/

三澤

posted by 三澤佐代子 | 2023:07:04:10:05 | Permalink
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