岡山市中区円山に土地129坪の物件が、価格を見直し再販となりました。
現在建物が建っております。土地としても、中古住宅をお探しのお客様も
おすすめの物件です。
場所は、牛窓線からすぐの場所です。商業施設も多数あり利便性◎です。
建物は、木造2階建て。キッチンが1階・2階の2ヶ所にあり、部屋数も多く
二世帯住宅にもおすすめの物件です。
敷地が広いので、駐車には困りません！
ぜひ気になる方はお問合せ下さい(^^♪
詳しい物件情報はコチラまで。
三澤
岡山市中区円山に土地129坪の物件が、価格を見直し再販となりました。
現在建物が建っております。土地としても、中古住宅をお探しのお客様も
おすすめの物件です。
場所は、牛窓線からすぐの場所です。商業施設も多数あり利便性◎です。
建物は、木造2階建て。キッチンが1階・2階の2ヶ所にあり、部屋数も多く
二世帯住宅にもおすすめの物件です。
敷地が広いので、駐車には困りません！
ぜひ気になる方はお問合せ下さい(^^♪
詳しい物件情報はコチラまで。
三澤
倉敷市中畝7丁目に中古住宅が登場です！
敷地は63坪とゆったり＆きれいな整形地。
間取り5DKの木造2階建ての建物です。
買主様で自由にリフォームが可能な物件です。
周辺には、ドラッグストアやコンビニがあります。
水島駅までは徒歩15分ほどの距離。
水島や玉島方面へのアクセスが良く、児島方面へのアクセスも可能です。
こちらの物件は、内覧可能です(^^)/
気になる方は、ぜひお問合せ下さい。
物件詳細→こちら
三澤
以前よりご紹介しております、富町のリフォーム済み中古住宅が
大幅価格改定となりました！
4,980万円 → 新価格：4,690万円 ！！
何といっても、岡山駅まで徒歩10分の立地が魅力的な物件です(^^)/
希少エリアの上、前面道路幅員が広く駐車も楽々です。
土地の広さは41坪。周辺の物件と比べてもゆったりしており、
部屋数も十分確保しております。
フルリフォームが済んでおりますので、いつでも内覧可能です！
担当者が物件の説明から、ローンのご相談まで丁寧に対応させて頂きます。
ぜひ、お問合せ下さい！
三澤
以前よりご紹介しております、西大寺中野＜新築未入居＞が
大幅値下げとなりました！
新価格：2487万円 です。
土地50坪、Pも2台分、間取り4LDK、収納にもこだわり、小上がりの和室付き。
オール電化住宅で、サンルームを完備。地震に強く、ZEH水準の省エネ住宅。
建物完成後1年経ってしまいましたが、もちろん未入居ですのでピカピカです。
物価高騰の波は、住宅にも来ています。土地・建物・外構までついて、この
価格は魅力的だと思います！
内覧可能ですので、気になる方はぜひご連絡下さい(^^♪
三澤
以前よりご紹介しております、富町2丁目の中古戸建が値下げとなりました！
新価格は4,980万円です。 土地は40坪越 駐車場あり 前面道路幅員約7ｍ
近くにコンビニ・スーパー有り 小学校近く フルリフォーム済み
そして、岡山駅まで徒歩10分 という好条件の物件です(^^)/
新価格になり、初のオープンハウスを開催します！
4/18（土）・19（日） 11～15時 です。ぜひ、ご来場ください。
※ご都合の悪い方は、別途ご案内可能です。お気軽にご連絡下さい。
三澤
以前よりご紹介しています、東区西大寺中野にある新築住宅！
再度値下げとなりました。新価格は2695万円です。
物件から1km圏内には、コンビニ・ドラッグストアもあり、
注目の『天満屋ハピーマート 西大寺モール』もあります！
それだけではなく、警察署・郵便局・病院など公共施設も充実。
こども園～小学校～中学校～高校と同じエリアにあるのも、うれしいポイント！
交通に関しては、岡山バイパスがすぐそば！
電車は最寄りの西大寺駅までは約2km。自転車があれば楽々ですね。
バス停は近くにあります！バスターミナルも近いので便利です。
建物は木造2階建ての4LDK。オール電化で、家計にもやさしい省エネ住宅です。
収納を充実させた建物で、サンルームがあります。雨や花粉が気になる方は、
あるとうれしいスペースです。
資料のご請求や、内覧希望などお気軽にお問合せ下さい(^^♪
三澤
◎ご来場ありがとうございました。内覧予約随時受付中です。◎
3/7（土）・8（日） 11～15時に オープンハウスを開催します！
物件：岡山市北区富町2丁目 （石井幼稚園近く）
こちらの物件は築26年の中古住宅ですが、昨年フルリフォームを行いました！
水回り、室内はもちろん、外壁や外構もリフォームを行い、宅配ボックスやエアコンなどの
設備を新設しました！
立地も魅力的です！岡山駅までは徒歩10分。小学校までは徒歩3分という好立地！
お買い物も天満屋ハピーズが徒歩4分ほどのところにあります。
この辺りは敷地面積が狭いのでは・・・と心配される方も安心の土地面積は41坪！
駐車スペースも確保されており、車種によって違いますが2～3台は駐車が可能です！
道が狭いのでは・・・という心配も無用です！なんと前面道路は幅員約7ｍ！
間口も約14ｍあるので、駐車には困りません(^^)/
間取りは和室もある5ＤＫとなっており、収納も充実しています。
トイレが1階と2階にそれぞれあり、何と洗面台も2ヶ所あります。朝の混みあう時間帯も
安心して使用で出来ます。
物件価格は5180万円となっております。
もちろん土地・建物・リフォーム代・消費税が込みの価格です。
住宅ローンの相談も承ります。ぜひ、オープンハウスにお越しください！
ご予約は不要です。直接現地にお越しください(^^)/
【ナビ住所：岡山市北区富町2丁目1-14】
三澤
岡山市中区関にある土地が、価格改定となりました！
広さは66坪とゆったりしており、南道路の物件です。
周辺は施設充実のエリアで、小学校までも近く安心です。
価格は2500万円となりました(^^)/ ぜひ、お問い合わせ下さい。
詳しくはコチラ
三澤
駅も近く、施設が充実しているエリア 『中区高屋』に
新築未入居物件が登場です！
学区は、幡多小学校・竜操中学校区です。どちらも徒歩約10分圏内となっております。
こちらの物件は、2024年2月に建築されております。
完成後1年経過したので、価格を見直してより検討しやすい価格になっています。
土地の広さは約32坪とコンパクトですが、3LDKにWICも完備。
駐車場も2~3台駐車可能となっております。
遮熱材を施工した「遮熱住宅」となっており、各所にこだわりのある家です。
気になる方は、ぜひ一度内覧にお越しください！
詳しい物件内容はコチラ
内覧のご希望の方は電話・メールにてご予約下さい(^^)/
電話：086-242-5677
メール：info@firstland.co.jp （※メールは確認までにお時間を頂く場合がございます）
三澤
倉敷市新田 倉敷市役所の近くにある『ジェイシティ倉敷』・
最上階のお部屋が登場です！
築22年のマンションです。
何と駐車場1台分無料でついてます！
周辺にはコンビニがあり、2号線バイパスへのアクセスも◎
間取りは使い勝手の良い3LDK。1部屋は和室になっています。
価格は1,980万円です。
詳しくはコチラ
空室ですので、いつでもご案内可能です！
気になる方は、ぜひお問い合わせ下さい(^^)/
三澤
中古住宅2物件のご紹介です。
≪北区番町2丁目≫
価格：3400万円（3LDK）の物件。岡山中心地に近く、小学校までも徒歩5分ほど。
土地は約30坪ですが、収納を充実させた使い勝手の良い3LDKの住宅です。
詳しくはコチラまで
≪北区大元2丁目≫
価格：2450万円（1LDK）の物件。大元駅まで徒歩15分ほどの場所にあり、周辺には
商業施設が充実しています。おしゃれな外観が目を引くこだわりの建物です。
詳しくはコチラまで
どちらの物件も現在使用中の為、内覧ご希望の際は日程調整が必要になります。
また、引渡しも指定がありますのでご確認下さい。
2物件とも人気の高いエリアです！ぜひご検討下さい(^^)/
三澤
西大寺中野に新築住宅が登場です！
完成は2025年3月の予定です。
岡山バイパスに近く、周辺には商業施設や生活関連施設、
また保育園・学校もあります。
建物は使い勝手の良い4LDK。
何と、LDKが18帖以上！収納も充実しており、
サンルームも完備。
価格：3545万円
土地：165.92㎡（50.19坪）
建物：117.16㎡（35.44坪） です(^^)/
詳しくはコチラ
ぜひお問い合わせ下さい！
三澤
売買仲介事業部の福田です。
ようやく暑さもひと段落したと思ったら今日からまた最高気温が30度台に戻ってしまいました💦
秋らしくなるのはいつのことやら...
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ここ数年、岡山・倉敷エリアは土地価格・建物価格ともに数年前に比べて２割以上
上昇している感覚です。
数年前でしたら、岡山市中心部から車で20分圏内であれば3,000～4,000万円台で土地+新築住宅を手に入れることができていたのですが今だと5,000万円は優に超える資金計画になりつつあります。
昔話で恐縮ですが、私が住宅営業をしていた15年くらい前だと総額が4,000万円を超えると、同僚と「支払い、キツイよねぇ～」と愚痴っていたことを思い出します。
もちろん、当時と比べて金利は下がっていますが、また上昇傾向に転じています。
※フラット35金利推移でググってみてください。
そしてご存知の通り、収入はあまり変わっていません。
※平均年収推移でググってみてください。
...というわけで、将来に不安を残さずに住まいを持とうとすると、土地をお持ちでない方は、
・マンションを購入する
・無理をしてでも借り入れを増やして新築一戸建て住宅を購入する
・規模を小さくして新築一戸建てを購入する
・中古住宅(戸建て・マンション等)を購入する
・いけるとこまでは賃貸住宅でしのぎ、最終的には老人ホームを探す
あたりを検討されていることと思います。
マンション、中心部に近いエリアに続々と建築されています。
仕事柄、築浅の中古マンションの購入のお手伝いをさせていただくこともありますが、高層階からの眺めは羨ましくてしかたがありません。景色がキラキラしています！
最近、シークレット花火が流行っていますが2階建ての我が家からだと音はすれどもどこで打ち上げられているのかわからず、いつも家族でどんよりとしています。
ごめんなさい、話がそれました。
そして、中古マンションの売却依頼もいただきます。
そのうち、築30年を超えるようなマンションで話題にあがるのが
・管理費や修繕積立金が上がってしんどい
・滞納する入居者が多くて修繕資金が足りない
・管理組合がうまく機能しない、役員がまわってきて齢をとったのでしんどい
・修繕方法で意見がまとまらない
・入居者が入れ替わって以前と雰囲気が変わった
・孤独死があった後、相続人がいないのか空家状態が続いている
等々、都会ではかなり前から問題になっている問題がここ岡山でも出てきているようです。
※マンション老朽化問題でググってみてください。
もちろん、マンション住まいのいいところはたくさんあるのですが、戸建て住宅と同じく建物・入居者ともに齢を重ねることは避けて通れません。したがって定期的なメンテナンスは必要ですし、メンテナンス期間・方法によっては建替え時期が早まることもあるでしょう。
このような問題はいつか必ずすべてのマンションにやってきます。
これらのことをしっかり認識してご自分なりの将来設計を持つことが戸建て住宅以上に大切になります。
なぜかと言うと、戸建て住宅だと修繕やリフォーム・建て替えは自身(家族)の判断で決めることができますが(子供が同居しないなら、最低限のメンテナンスで相続の際は更地にして次世代に引き継ぐなど...) マンションではそうはいきません。
すべては管理組合の議決で決まります。大規模修繕や建て替えは多数決(現在は組合員の5分の4、一部は4分の3に法改正の動きあり）で決まるのでご自身の考えがどちらになるかでつらい思いをされるかもしれません。
建替えを選択しない場合は立ち退きとなります。立ち退き料はもらえますが、そこから次の住まいを探さなければなりません。
マンションを購入される方の中には子供さんが巣立った後は売却して戸建て住宅に移ることを想定されて計画をされる方もいらっしゃいます。
購入される家族構成、年齢で事前にどのようなライフプランを立てるかが大変重要です。
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いつも長くなってすみません、お話しすれば5分程度ですが文章にするには骨が折れます(泣)
さて、不思議なことに秋口、涼しくなると不動産の動きが活発化してきます。
皆さん、住まいづくりや住まい選びをするために、いろいろと情報収集をされていること
とでしょう。
インターネットが普及して以降、多くの情報を手軽に入手できる一方、あまりの情報の多さに選んだ情報がご自身の計画にプラスに働くのかマイナスに働いてしまうのか分からなくなっている方が多いように感じます。
住まいづくりをどうしようかと悩まれている皆さんそれぞれに
・家族構成や年齢、子供さんの就学・進学のこと、転勤の有無、親の介護などなど、100家族いらっしゃれば100通りの"今"がありますよね？
私たちの仕事は、皆さんのお話を伺う中で、40年近くの経験から最適と思われるご提案をすることだと思っています。
もしかしたら、家づくりは今じゃないですよ、とか、それなら賃貸住宅の方が良いかもしれませんね(すみません、弊社は賃貸は取り扱っていないので仲の良い業者さんをご紹介いたします)とお答えするかもしれません。
たとえ今でなくても、その時に声をかけていただければ充分ですし、賃貸の場合であればご紹介した業者さんからまわりまわってお仕事をいただければ大丈夫です。
ずいぶん長い間、この仕事に携わっていますが、特に最近、お客様のことより、自分の承認欲求を満たすための家づくりの提案や、少しでも早く契約をとろうとする詰め込み営業が多くなっている気がしてなりません。
家づくり、土地探しはじっくりとお話を伺わないと、いつ、どこにどんな家を建てるのか、買うのか、借りるのかなんてアドバイスのしようがありません。
ここまで苦労して文字にしましたが、話すとほんの数分で終わってしまいます。
やはり、リモート(zoomとか)でもよいので1時間から2時間程度お話しができると嬉しいです。
...というわけで、ご興味をもたれた方はどうぞ勇気をもって、ではなく(笑)お気軽に
お問合わせください。
それでは週末、ご来場をお待ちしています。
売買仲介事業部：福田
e-mail:：m-fukuda@firstland.co.jp
携帯：090-9469-5641
売買仲介事業部の福田です。
こんなに暑いのにもうすぐお彼岸です💦
いつのまにか午後6時を過ぎるとあっという間に辺りが暗くなってきて驚きます。
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住まいづくりを考えるきっかけのひとつに、子供の成長のタイミングがあることと思います。
子供が生まれるたときや幼稚園・保育園に入園するとき、小・中・高・大学の進学...
それぞれのタイミングで、賃貸のままか、賃貸でも今と異なるエリアに移るか、それとも持ち家(マンション)をもつか...
結婚直後はお互いの通勤や、幼・保育園等の関係で中心部に近いところの賃貸住宅に住まれていた方が小学校に上がるタイミングで悩まれるケースが結構多いようです。
子供さんの性格が内向的だと、なるべく友達関係ををそのままにして小学校に行かせてあげたいと思う親御さんも多いでしょう。そうなると中学校卒業までの9年間、下のお子さんがいらっしゃればそれ以上、地価の高いところで住まい探しをしなければなりません。それって、借りるにしても買うにしてもなかなかしんどいですよね。
30代で、「じゃあ、格好いいし戸建て住宅より安いし」とマンションを検討されるにしても、その後のライフプランをしっかりと立てておく必要があります。その辺りのお話はひとつ前のブログに書いています。
岡山市の中心部に近いエリアだと坪単価が100万円近くすることも珍しくなくなりました。
郊外と同じ規模で１戸建て住宅を持とうとすると下手すれば1億円の声が聞こえてきます。いやいや、とんでもない時代になりました💦
広さや、道路向き、日当たり、ブランドなどなど、何かを取捨選択しなくては夢物語となってしまいます。いっそのこと、子供さんが高校生になるまで賃貸でいいか？と考えてしまいますよね。でも、子供のために、思い出づくりに自分の家を持ちたい...
そう悩まれている方、多いと思います。
でも、こんなことを〇－〇カウンターや展示場、マンションギャラリーで相談できませんよね？
インターネットが普及して以降、多くの情報を手軽に入手できる一方、あまりの多さに選んだ情報がご自身の計画にプラスに働くのかマイナスに働いてしまうのか分からなくなっている方が多いように感じます。
住まいづくりを悩まれている皆さんそれぞれに、家族構成や年齢、子供さんの就学・進学のこと、転勤の有無、親の介護などなど、100家族いらっしゃれば100通りの"今"があります。
私たちの仕事は、皆さんのお話を伺う中で、40年近くの経験から最適と思われるご提案をすることだと思っています。
もしかしたら、家づくりは今じゃないですよ、とか、それなら賃貸住宅の方が良いかもしれませんね(すみません、弊社は賃貸は取り扱っていないので仲の良い業者さんをご紹介いたします)とお答えするかもしれません。
たとえ今でなくても、その時に声をかけていただければ充分ですし、賃貸で決まれば、ご紹介した業者さんからまわりまわってお仕事をいただければそれで大丈夫です。
ずいぶん長い間、この仕事に携わっていますが、特に最近、お客様のことより、自分の承認欲求を満たすための家づくりの提案や、少しでも早く契約をとろうとする詰め込み営業が多くなっている気がしてなりません。
家づくり、土地探しはじっくりとお話を伺わないと、いつ、どこにどんな家を建てるのか、買うのか、借りるのかなんてアドバイスのしようがありません。
ここまで苦労して文字にしましたが、話すとほんの数分で終わってしまいます。
やはり、リモート(zoomとか)でもよいので1時間から2時間程度お話しができると嬉しいです。
...というわけで、ご興味をもたれた方はどうぞ勇気をもって、ではなく(笑)お気軽に
お問合わせください。
それでは週末、ご来場をお待ちしています。
売買仲介事業部：福田
e-mail:：m-fukuda@firstland.co.jp
携帯：090-9469-5641
玉野市築港2丁目に新規土地情報です！
小学校・中学校ともに近く、徒歩10分圏内に生活利便施設が充実います。
駅までも徒歩10分です。
現在、古家が建っていますが解体し更地にてお渡しいたします！
詳しい情報はコチラをご参照下さい(^^)/
三澤
以前よりご紹介させていただいております、
南区豊成にある『ライオンズマンション豊成 402』が
値下となりました！
新価格：1000万円です！
バス停がマンションそばにあり、周辺には商業施設が充実しています！
特徴的な外観のマンションで、3方向に開口部があるお部屋となっております。
※現在敷地内の駐車場に空きがありません。順番待ちとなります。
気になる方は、ぜひお問い合わせ下さい。
三澤
